در قلب تپنده آذربایجان شرقی جایی که تاریخ و تمدن در تار و پود شهرها و روستاهایش تنیده شده صنعت ساختمان‌سازی به عنوان یکی از ارکان اصلی توسعه و پیشرفت همواره نقشی حیاتی ایفا کرده است. اما در این مسیر پر فراز و نشیب شرکت‌های ساختمانی با چالش‌ها و مسائل حقوقی متعددی روبرو می‌شوند که آگاهی و شناخت دقیق از آن‌ها ضامن بقا و موفقیت در این عرصه رقابتی است.
در این میان آنچه بیش از هر چیز اهمیت دارد درک صحیح از حقوق و تعهدات شرکت‌های ساختمانی در چارچوب قوانین و مقررات جاری کشور است. از بدو تاسیس یک شرکت ساختمانی تا انحلال آن مجموعه‌ای از قوانین و مقررات بر فعالیت‌های آن حاکم است که عدم رعایت آن‌ها می‌تواند منجر به بروز مشکلات حقوقی جدی شود.
در ابتدای راه ثبت شرکت و اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذیصلاح از جمله مهم‌ترین گام‌هایی است که باید با دقت و وسواس فراوان برداشته شود. انتخاب نوع شرکت (سهامی خاص مسئولیت محدود و غیره) و تدوین اساسنامه دقیق و جامع از جمله مواردی است که باید با مشورت کارشناسان حقوقی مجرب انجام شود تا در آینده از بروز اختلافات و مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
پس از ثبت شرکت نوبت به انعقاد قراردادهای ساختمانی می‌رسد. قراردادهای ساختمانی قلب تپنده هر پروژه ساختمانی هستند و تعیین‌کننده حقوق و تعهدات طرفین (کارفرما و پیمانکار) می‌باشند. یک قرارداد ساختمانی جامع و کامل باید شامل مواردی از قبیل موضوع قرارداد مدت قرارداد مبلغ قرارداد شرایط پرداخت نحوه حل اختلافات ضمانت‌ها و بیمه‌ها باشد.
در این میان توجه به قوانین و مقررات مرتبط با بیمه کارگران ساختمانی از جمله مهم‌ترین مواردی است که باید مد نظر قرار گیرد. عدم پرداخت حق بیمه کارگران علاوه بر ایجاد مشکلات حقوقی می‌تواند منجر به بروز حوادث ناگوار و جبران‌ناپذیر شود.
یکی دیگر از مسائل حقوقی مهمی که شرکت‌های ساختمانی با آن روبرو هستند اختلافات ناشی از تاخیر در انجام پروژه‌ها است. تاخیر در انجام پروژه‌ها می‌تواند ناشی از عوامل مختلفی از قبیل کمبود نقدینگی تغییرات در نقشه‌ها و مشخصات فنی شرایط نامساعد آب و هوایی و غیره باشد. در این موارد لازم است که شرکت‌های ساختمانی با استفاده از ظرفیت‌های قانونی موجود از جمله داوری و میانجی‌گری برای حل و فصل اختلافات خود اقدام کنند.
علاوه بر این شرکت‌های ساختمانی باید به قوانین و مقررات مربوط به ایمنی کارگران ساختمانی نیز توجه ویژه‌ای داشته باشند. رعایت اصول ایمنی و بهداشت کار علاوه بر حفظ سلامت و جان کارگران از بروز حوادث و خسارات مالی نیز جلوگیری می‌کند.
در سال‌های اخیر با توجه به افزایش ساخت و سازهای غیرمجاز و عدم رعایت مقررات شهرسازی شرکت‌های ساختمانی با چالش‌های جدیدی روبرو شده‌اند. ساخت و سازهای غیرمجاز علاوه بر ایجاد مشکلات زیست‌محیطی و ترافیکی می‌توانند منجر به بروز مشکلات حقوقی جدی برای شرکت‌های ساختمانی نیز شوند.
در این میان نقش شهرداری‌ها و سایر مراجع نظارتی در کنترل و نظارت بر ساخت و سازها بسیار حائز اهمیت است. شهرداری‌ها باید با استفاده از ابزارهای قانونی موجود از جمله صدور پروانه ساختمانی نظارت بر اجرای پروژه‌ها و برخورد با متخلفان از بروز ساخت و سازهای غیرمجاز جلوگیری کنند.
در استان آذربایجان شرقی با توجه به پتانسیل‌های بالای گردشگری و صنعتی صنعت ساختمان‌سازی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. در سال‌های اخیر شاهد رشد چشمگیر ساخت و سازهای مسکونی تجاری و صنعتی در این استان بوده‌ایم.
در این میان شرکت‌های ساختمانی فعال در استان آذربایجان شرقی باید با آگاهی از قوانین و مقررات جاری کشور و با رعایت اصول اخلاق حرفه‌ای در راستای توسعه و آبادانی این استان گام بردارند.
همچنین شرکت‌های ساختمانی باید به مسائل زیست‌محیطی نیز توجه ویژه‌ای داشته باشند. استفاده از مصالح ساختمانی سازگار با محیط زیست مدیریت پسماندهای ساختمانی و رعایت اصول صرفه‌جویی در مصرف انرژی از جمله اقداماتی است که شرکت‌های ساختمانی می‌توانند در راستای حفظ محیط زیست انجام دهند.
می‌توان گفت که صنعت ساختمان‌سازی یکی از پیچیده‌ترین و پرچالش‌ترین صنایع در کشور است. شرکت‌های ساختمانی برای موفقیت در این عرصه باید علاوه بر داشتن دانش فنی و تخصصی از مسائل حقوقی مرتبط با این صنعت نیز آگاهی کامل داشته باشند.
با توجه به اهمیت این موضوع پیشنهاد می‌شود که شرکت‌های ساختمانی با استفاده از خدمات مشاوره‌ای حقوقی متخصصان مجرب نسبت به شناسایی و رفع مشکلات حقوقی خود اقدام کنند. همچنین برگزاری دوره‌های آموزشی و کارگاه‌های تخصصی در زمینه حقوق ساختمانی می‌تواند به افزایش آگاهی و دانش مدیران و کارکنان شرکت‌های ساختمانی کمک کند.
در این راستا نقش سازمان نظام مهندسی ساختمان استان آذربایجان شرقی و سایر نهادهای صنفی و تخصصی بسیار حائز اهمیت است. این سازمان‌ها می‌توانند با برگزاری دوره‌های آموزشی کارگاه‌های تخصصی و همایش‌های علمی به ارتقای سطح دانش و آگاهی فعالان صنعت ساختمان‌سازی کمک کنند.
امید است که با تلاش و همکاری همه فعالان صنعت ساختمان‌سازی شاهد توسعه و پیشرفت روزافزون این صنعت در استان آذربایجان شرقی باشیم و بتوانیم با ساخت و سازهای اصولی و استاندارد به آبادانی و سربلندی این استان کمک کنیم.
یکی دیگر از جنبه‌های مهم حقوقی که شرکت‌های ساختمانی باید به آن توجه کنند مسائل مربوط به قراردادهای پیمانکاری فرعی است. بسیاری از شرکت‌های ساختمانی برای انجام بخشی از پروژه‌های خود با پیمانکاران فرعی قرارداد منعقد می‌کنند. در این موارد لازم است که شرکت‌های ساختمانی در تنظیم قراردادهای پیمانکاری فرعی دقت و وسواس فراوانی به خرج دهند تا از بروز اختلافات و مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
همچنین شرکت‌های ساختمانی باید به قوانین و مقررات مربوط به مالیات نیز توجه ویژه‌ای داشته باشند. عدم پرداخت مالیات علاوه بر ایجاد مشکلات حقوقی می‌تواند منجر به جریمه‌های سنگین مالیاتی شود.
در این راستا شرکت‌های ساختمانی باید با استفاده از خدمات مشاوره‌ای مالیاتی متخصصان مجرب نسبت به انجام تکالیف مالیاتی خود به موقع و به درستی اقدام کنند.
علاوه بر این شرکت‌های ساختمانی باید به مسائل مربوط به حقوق مالکیت فکری نیز توجه داشته باشند. استفاده غیرمجاز از طرح‌ها و نقشه‌های معماری و سازهای می‌تواند منجر به بروز مشکلات حقوقی جدی شود.
در این راستا شرکت‌های ساختمانی باید از طرح‌ها و نقشه‌های معماری و سازهای خود به درستی محافظت کنند و از استفاده غیرمجاز دیگران از آن‌ها جلوگیری کنند.
همچنین شرکت‌های ساختمانی باید به قوانین و مقررات مربوط به حمایت از مصرف‌کنندگان نیز توجه ویژه‌ای داشته باشند. ارائه خدمات با کیفیت و مطابق با استانداردهای لازم از جمله مهم‌ترین مواردی است که شرکت‌های ساختمانی باید در راستای حمایت از مصرف‌کنندگان انجام دهند.
در این راستا شرکت‌های ساختمانی باید با ایجاد سازوکارهای مناسب نسبت به رسیدگی به شکایات و انتقادات مشتریان خود اقدام کنند و در صورت لزوم نسبت به جبران خسارات وارده به آن‌ها اقدام کنند.
می‌توان گفت که آگاهی و شناخت دقیق از مسائل حقوقی مرتبط با صنعت ساختمان‌سازی یکی از مهم‌ترین عوامل موفقیت شرکت‌های ساختمانی است. شرکت‌های ساختمانی با توجه به این موضوع و با رعایت قوانین و مقررات جاری کشور می‌توانند در راستای توسعه و آبادانی استان آذربایجان شرقی گام بردارند و به سربلندی این استان کمک کنند.
باید در نظر داشت که شرایط اقتصادی و سیاسی حاکم بر جامعه نیز تاثیر بسزایی در عملکرد شرکت‌های ساختمانی دارد. نوسانات نرخ ارز افزایش قیمت مصالح ساختمانی و تغییر قوانین و مقررات از جمله عواملی هستند که می‌توانند بر عملکرد شرکت‌های ساختمانی تاثیر منفی بگذارند.
در این راستا شرکت‌های ساختمانی باید با اتخاذ استراتژی‌های مناسب نسبت به مدیریت ریسک‌های اقتصادی و سیاسی اقدام کنند و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنند.
همچنین شرکت‌های ساختمانی باید به مسائل مربوط به حقوق کار نیز توجه ویژه‌ای داشته باشند. پرداخت به موقع حقوق و مزایای کارکنان رعایت قوانین کار و تامین شرایط ایمنی و بهداشت کار از جمله مهم‌ترین مواردی است که شرکت‌های ساختمانی باید در راستای رعایت حقوق کارگران انجام دهند.
در این راستا شرکت‌های ساختمانی باید با ایجاد سازوکارهای مناسب نسبت به رسیدگی به شکایات و انتقادات کارکنان خود اقدام کنند و در صورت لزوم نسبت به جبران خسارات وارده به آن‌ها اقدام کنند.
می‌توان گفت که صنعت ساختمان‌سازی یکی از مهم‌ترین صنایع در کشور است و نقش بسزایی در توسعه و پیشرفت اقتصادی و اجتماعی کشور دارد. شرکت‌های ساختمانی با آگاهی از مسائل حقوقی مرتبط با این صنعت و با رعایت قوانین و مقررات جاری کشور می‌توانند در راستای توسعه و آبادانی کشور گام بردارند و به سربلندی ایران عزیز کمک کنند.
در این میان نقش دولت و سایر نهادهای حاکمیتی در حمایت از صنعت ساختمان‌سازی بسیار حائز اهمیت است. دولت می‌تواند با ایجاد تسهیلات و مشوق‌های مالیاتی ارائه تسهیلات بانکی ارزان‌قیمت و تسهیل فرآیند صدور مجوزها به توسعه و رونق صنعت ساختمان‌سازی کمک کند.
همچنین دولت می‌تواند با ایجاد سازوکارهای مناسب نسبت به کنترل قیمت مصالح ساختمانی اقدام کند و از افزایش بی‌رویه قیمت‌ها جلوگیری کند.
امید است که با تلاش و همکاری همه فعالان صنعت ساختمان‌سازی و با حمایت دولت و سایر نهادهای حاکمیتی شاهد توسعه و پیشرفت روزافزون این صنعت در کشور باشیم و بتوانیم با ساخت و سازهای اصولی و استاندارد به آبادانی و سربلندی ایران عزیز کمک کنیم.
و به یاد داشته باشیم که توسعه پایدار نیازمند توجه به همه ابعاد اقتصادی اجتماعی و زیست‌محیطی است. شرکت‌های ساختمانی با رعایت اصول توسعه پایدار و با استفاده از فناوری‌های نوین و مصالح ساختمانی سازگار با محیط زیست می‌توانند در راستای حفظ محیط زیست و بهبود کیفیت زندگی مردم گام بردارند. این استان سرسبز نیازمند نگاهی دلسوزانه در عرصه ساخت و ساز است.
دیدگاهتان را بنویسید